Trước tiên, chúng ta cần hiểu, Bất động sản văn phòng là gì ? 

Bất động sản văn phòng là bất động sản chỉ về một khu vực, vị trí hoặc một phòng, toà nhà mà trong đó mọi người sẽ làm việc cùng nhau. Ngoài ra những cuộc hội họp, tổ chức của doanh nghiệp, gặp đối tác cũng có thể tổ chức trong văn phòng. Văn phòng cũng có thể chỉ là một phần của doanh nghiệp, thường gọi là văn phòng đại diện hoặc chi nhánh văn phòng. Trong văn phòng các nhân viên sẽ tiến hành làm các công tác như đối nội, đối ngoại quản lý khách hàng, ngân sách và nguồn nhân lực.

Bất động sản văn phòng là loại hình thường được các công ty khác mua từ đầu và chi thêm các khoản nội – ngoại thất để chỉnh trang lại không gian làm việc cho phù hợp với văn hoá – không gian mà công ty đó muốn hướng tới.

Thủ Thiêm Dragon chỉ còn 10 căn văn phòng duy nhất tại Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2

Ngoài ra, bất động sản văn phòng còn được các nhà đầu tư lớn nhỏ khác quan tâm đầu tư đợt đầu dưới dạng mua trọn gói sản phẩm thô, sau đó chỉnh trang lại hoàn thiện rồi bán lại cho các công ty có nhu cầu thiết yếu hoặc cho các công ty “Chia sẻ văn phòng” thuê lại để kinh doanh theo mô hình Sharing Office, điển hình có thể kể đến các thương hiệu nổi tiếng trong hay ngoài nước như: Coworking, WeWork, Toong, …

Đầu tư Bất động sản văn phòng có “Lời” ?

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản JLL, thị trường văn phòng tại TP Hồ Chí Minh có nhu cầu thuê tốt. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A và B tiếp tục tăng đến 96%. Tăng 51% theo năm và 19% theo quý mặc dù có nguồn cung mới gia nhập vào thị trường. Lượng giao dịch trước khai trương ở các tòa nhà tương lai trong khu vực trung tâm tiếp tục khả quan nhờ vào nhu cầu tốt trên thị trường.

Trong quý 3 vừa qua, thị trường văn phòng TP.HCM chào đón 24.000 m2 đến từ một tòa nhà văn phòng hạng B ở Tân Bình và 11.200 m2 đến từ 3 tòa nhà hạng C ở Phú Nhuận và quận 3.

Tổng nguồn cung văn phòng TP.HCM đạt 2.266.800 m2 (bao gồm hạng A, hạng B và hạng C).

Theo JLL, mặc dù có nguồn cung mới, diện tích trống vẫn tiếp tục hạn chế với tỷ lệ lấp đầy trung bình hạng A và B đạt 96%. Các lựa chọn diện tích thuê trong khu vực trung tâm tâm vẫn tiếp tục thiếu hụt.

Liên quan đến giá thuê văn phòng ở thị trường TP.HCM, JLL cho hay, giá thuê văn phòng hạng A và B tiếp tục xu hướng tăng và đạt 28,8 USD/m2/tháng, tăng 5,9% theo năm và 0,8% theo quý.

Giá thuê trung bình hạng A đạt 44 USD/m2/tháng, tăng 5,3% theo năm và 1,0% theo năm, trong khi đó, giá thuê trung bình hạng B tăng mạnh hơn với tỷ lệ tăng giá 7% theo năm và 1,1% theo quý.

Giá thuê trung bình hạng A đã đạt đến mức khá cao, do đó, khoảng tăng giá thuê cho phân hạng này đang hẹp dần.

Theo nhận định của JLL, trong quý cuối năm 2019, thị trường văn phòng dự kiến sẽ chào đón 7 tòa nhà mới hoàn thành đến từ tất cả các phân hạng, đóng góp tổng cộng 115.000 m2 vào tổng nguồn cung.

Theo đó, nguồn cung văn phòng TP.HCM sẽ đạt khoảng 2,38 triệu m2 sàn tính đến cuối năm 2019.

Nguồn: Sưu tầm